SBI ने 1 अगस्त 2025 से नए उधारकर्ताओं के लिए होम लोन की ब्याज दरों में 25 बेसिस पॉइंट्स (0.25%) की बढ़ोतरी की घोषणा की है। यह वृद्धि रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) के रेपो रेट को 5.5% तक कम करने के बावजूद की गई है, जिसका उद्देश्य उधार की लागत को कम करना था।

SBI की नई ब्याज दरें अब 7.50% से 8.70% के बीच हैं, जो खास तौर पर कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को प्रभावित करेगी। अन्य पब्लिक सेक्टर बैंक जैसे यूनियन बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ महाराष्ट्र, और सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया भी जल्द ही इस ट्रेंड को फॉलो कर सकते हैं।

SBI Home Loan Interest Rates 2025

SBI की नई ब्याज दरें इस प्रकार हैं:

• पहले: 7.50% – 8.45% p.a.
• अब: 7.50% – 8.70% p.a.
• प्रभाव: कम क्रेडिट स्कोर (650 से नीचे) वाले उधारकर्ताओं को अधिकतम ब्याज दर का सामना करना पड़ेगा।
• लोन टेन्योर: 5 से 30 साल तक
• प्रोसेसिंग फीस: लोन राशि का 0.25% (GST सहित), न्यूनतम ₹10,000 से अधिकतम ₹30,000 तक

SBI के होम लोन EBLR (External Benchmark Lending Rate) से लिंक हैं, जो RBI के रेपो रेट (5.5%) + स्प्रेड (2.65%) पर आधारित है।

अन्य बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों की ब्याज दरें

2025 में विभिन्न बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) की होम लोन ब्याज दरें निम्नलिखित हैं (6 अगस्त 2025 तक, PaisaBazaar के अनुसार):

पब्लिक सेक्टर बैंक

• यूनियन बैंक ऑफ इंडिया: 7.35% – 10.00% (सभी लोन राशि के लिए)
• बैंक ऑफ इंडिया: 7.35% – 10.10% (≤ ₹30 लाख), 7.35% – 10.35% (> ₹75 लाख)
• बैंक ऑफ महाराष्ट्र: 7.35% – 10.15% (सभी लोन राशि के लिए)
• सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया: 7.35% – 9.40% (सभी लोन राशि के लिए)
• पंजाब नेशनल बैंक: 7.50% – 9.35% (≤ ₹30 लाख), 7.45% – 9.25% (> ₹30 लाख)
• कैनरा बैंक: 7.50% – 10.25% (≤ ₹30 लाख), 7.40% – 10.15% (> ₹75 लाख)

प्राइवेट सेक्टर बैंक

• HDFC बैंक: 7.90% onwards (सभी लोन राशि के लिए)
• ICICI बैंक: 7.70% onwards (सभी लोन राशि के लिए)
• एक्सिस बैंक: 8.35% – 11.90% (≤ ₹75 लाख), 8.35% – 9.35% (> ₹75 लाख)
• कोटक महिंद्रा बैंक: 7.99% onwards (सभी लोन राशि के लिए)

हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (HFCs)

• बजाज हाउसिंग फाइनेंस: 7.35% onwards (सभी लोन राशि के लिए)
• Tata Capital Housing Finance: 7.75% onwards (सभी लोन राशि के लिए)
• PNB हाउसिंग फाइनेंस: 8.25% – 11.50% (≤ ₹75 लाख), 8.25% – 12.35% (> ₹75 लाख)
• LIC हाउसिंग फाइनेंस: 7.50% onwards (सभी लोन राशि के लिए)

नोट: ब्याज दरें उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर, लोन राशि, और नौकरी/रोजगार प्रोफाइल पर निर्भर करती हैं।

SBI Home Loan Features

SBI के होम लोन कई खास फीचर्स के साथ आते हैं:

• लोन राशि: प्रॉपर्टी की लागत का 90% तक
• लोन टेन्योर: 5 से 30 साल तक
• महिलाओं के लिए रियायत: 0.05% कम ब्याज दर
• प्रोसेसिंग फीस: 0.25% (GST सहित)
• कोई प्रीपेमेंट पेनल्टी नहीं: फ्लोटिंग रेट लोन पर
• विशेष स्कीम्स: SBI Privilege (सरकारी कर्मचारियों के लिए), SBI Shaurya (सेना कर्मियों के लिए), SBI Flexipay, और SBI Tribal Plus
• YONO ऐप: ऑनलाइन लोन अप्लाई और प्रीपेमेंट की सुविधा

मेरे विश्लेषण में, SBI का YONO ऐप लोन अप्लिकेशन और EMI ट्रैकिंग को आसान बनाता है। हालांकि, कम क्रेडिट स्कोर वाले यूजर्स के लिए बढ़ी हुई ब्याज दरें EMI को महंगा कर सकती हैं।

ब्याज दरों का प्रभाव

SBI की ब्याज दरों में बढ़ोतरी का असर खास तौर पर कम CIBIL स्कोर (650 से नीचे) वाले उधारकर्ताओं पर पड़ेगा। उदाहरण के लिए, ₹50 लाख के 20 साल के लोन पर 8.45% से 8.70% की बढ़ोतरी से मासिक EMI में ₹1,200-₹1,500 की वृद्धि हो सकती है। कुल ब्याज लागत में भी करीब ₹3 लाख का अंतर आ सकता है। इसलिए, लोन लेने से पहले क्रेडिट स्कोर सुधारना और विभिन्न बैंकों की तुलना करना जरूरी है।

अन्य बैंकों से तुलना

• बजाज हाउसिंग फाइनेंस और इंडियन ओवरसीज बैंक सबसे कम ब्याज दर (7.35% onwards) ऑफर करते हैं, जो SBI की तुलना में बेहतर है।
• एक्सिस बैंक और PNB हाउसिंग फाइनेंस की दरें अधिक (11.90% और 12.35% तक) हैं, जो हाई क्रेडिट स्कोर वाले यूजर्स के लिए कम आकर्षक हैं।
• ICICI बैंक और HDFC बैंक की दरें (7.70% और 7.90% onwards) मिड-रेंज में हैं, जो स्थिर नौकरी वाले उधारकर्ताओं के लिए अच्छा विकल्प हो सकता है।

मेरे अनुभव में, बजाज हाउसिंग फाइनेंस और इंडियन ओवरसीज बैंक की दरें सबसे किफायती हैं, लेकिन SBI का ब्रांड वैल्यू और ट्रांसपेरेंसी इसे भरोसेमंद बनाता है।

कैसे चुनें बेस्ट होम लोन?

• क्रेडिट स्कोर चेक करें: 750+ CIBIL स्कोर आपको कम ब्याज दर दिला सकता है।
• लोन राशि और टेन्योर: छोटे टेन्योर पर कम ब्याज लागत, लेकिन EMI ज्यादा होगी।
• कई बैंकों से तुलना करें: PaisaBazaar जैसे प्लेटफॉर्म पर तुलना करें।
• प्रोसेसिंग फीस और अन्य चार्ज: SBI और LIC हाउसिंग फाइनेंस की फीस कम हैं।
• ऑनलाइन टूल्स: SBI का EMI कैलकुलेटर लोन प्लानिंग में मदद करता है।

निष्कर्ष (Conclusion)

पिछले 30-45 दिनों के विश्लेषण के आधार पर, SBI की होम लोन ब्याज दरों में बढ़ोतरी कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए चुनौतीपूर्ण है। हालांकि, 7.35% से शुरू होने वाली दरों के साथ यूनियन बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ महाराष्ट्र, और बजाज हाउसिंग फाइनेंस जैसे विकल्प बेहतर हो सकते हैं। मैं SBI को इसकी ट्रांसपेरेंसी और स्कीम्स के लिए 8/10 रेट दूंगा, लेकिन कम दरों के लिए अन्य बैंकों की तुलना जरूरी है।

लोन लेने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर को सुधारें और SBI, ICICI, या बजाज हाउसिंग फाइनेंस की वेबसाइट्स पर EMI कैलकुलेटर का उपयोग करें। अधिक जानकारी के लिए SBI की ऑफिशियल वेबसाइट या नजदीकी ब्रांच पर संपर्क करें।